티스토리 뷰
요즘 정부에서 청년들에게 주거 마련에 힘을 주기 위하여 기획된 상품으로 고금리 기능에 청약 기능까지 갖춘 청년 주택드림 청약통장이 출시 되었습니다.
청년 주택드림 청약통장은 역대 최초로 청약 통장과 대출을 연계하여 장기. 저리 대출을 지원해 주는 상품입니다. 2%대의 저리 대출을 최장 40년까지 지원해 준다고 하는데요! 아래 꼼꼼히 읽어보시고 저와 함께 신청하러 가실까요,
1.청년 주택드림 청약통장 가입 조건
<내 집 마련 1,2,3 >
1단계, 청년 주택드림 청약 통장 가입하기 (기존 청년청약 통장보다 완화된 가입 요건)
: 청년 저축을 통한 자산 형성과 내 집 마련 기회 제공.
- 소득 3,600만원 → 소득 5,000만원
- 무주택 세대주 → 무주택자
- 이자율 최대 4.3% → 4.5%
- 납입한도 최대 50만원 → 100만원
2단계, 청년주택드림 청약통장으로 주택 청약에 당첨이 된 경우 청년주택드림 대출 연계가 가능하다.
: 분양 후 청년 주택드림 대출
- 청년 주택드림 청약통장 1년 이상 가입
- 1,000만원이상 납입
- 미혼 연 7,000만원, 기혼 연 1억원 이하
- 당첨 시 분양가 80%까지 대출
- 금리 최저 연 2.2% (만기, 소득별 차등)
- 6억원 이하, 전용면적 82m2 이하 주택
3단계, 생애주기별 금리 인하 혜택 제공이 된다.
- 결혼 0.1% 인하
- 출산 0.5% 인하
- 다자녀 0.2% 인하
또한 기존 청년 우대형 청약 통장 가입자는 출시일 (24년 2월 예정)에 자동 전환 가입 가능합니다.
하지만 일반 청약 통장 가입자일 경우 직접 전환 신청을 해야 합니다.
2. 청년 주택드림 청약통장 이용 가능한 은행 및 혜택
| 취급 은행 | ||
| 농협은행 | 우리은행 | 기업은행 |
| 하나은행 | 신한은행 | 국민은행 |
| 대구은행 | 부산은행 | 경남은행 |
* 각은행별 추가 혜택이 있으니 비교하셔서 가입하시길 바랍니다.
시중 적금 대비 높은 우대 금리(4.5%)와 비과세, 소득공제 혜택을 통해 청약 당첨 전 자산을 형성을 지원하고 청약이 당첨된 이후 2%대 낮은 금리로 분양가 80% 대출을 지원함으로써 큰 혜택을 받을 수 있을 거 같습니다.
3. 청년 주택드림 청약통장 Q&A
Q1. 청년 주택드림 대출 수혜자는 얼마나 될 것으로 보이는지?
5년간 뉴홈 청년층 공급 계획(34만호), 최근 20,30대 청약 당첨자수 등을 감안한다면 연간 10만명 이상이 혜택을 받을 것으로 예상이 됩니다.
다만, 대출 수혜자는 향후 민간분양 물량 등 주택 시장 상황에 따라 유동적일 전망입니다.
Q2. 최근 고분양가로 청약 통장 해지가 늘고 있는데, 청년 주택드림 청약 통장은 효과가 있을 것으로 보는지?
최초로 청약 통장과 전용 대출을 연계해 자산 형성을 지원하고 구입 부담을 생애주기별에 걸쳐서 낮춰주는 만큼, 청년층에게 충분히 매력적인 상품이라고 생각합니다.
또한, 시세의 70~80% 수준의 부담 가능한 공공분양주택 뉴홈을 5년간 청년에 34만호 공급할 예정으로, 청년 주택드림 대출을 받을 수 있는 25년부터 본청약도 본격 진행되는만큼 청년 주택드림 청약통장을 통한 내 집 마련 기회가 크게 늘어날 전망입니다.
4. 청년 주택드림 청약통장 장점과 단점
⭕ 장점
- 세제 혜택 : 청약 통장 가입 시 연간 이자 수익을 일정 비율로 소득 공제를 받을 수 있습니다. 이는 세금을 절약할 수 있는 큰 장점이라 생각이 됩니다
- 안정된 수익 : 청약 통장은 고정된 이자율로 자금을 마련하는데 도움이 되어, 주택을 구입하고자 하는 사람들에겐 유용하다고 볼 수 있습니다.
❌ 단점
- 자금 사용 제약 : 일정 기간 이내에 주택을 구입하지 않는다면 적립된 자금을 사용할 수 없는 제약이 있습니다. 따라서 유동성이 낮습니다.
- 주택 구입의 조건 : 청약 통장을 통해 구입할 수 있는 주택의 일정한 제한이 있으며, 이에 따른 선택의 폭이 좁을 수 있을 거 같습니다.
- 중도금 대출은 불가능 : 대출금은 입주하기 전 잔금을 치를 때만 받을 수 있다고 합니다.
- 서울 청약은 어렵다 : 서울은 최근 분양가가 많이 올라 6억 원 이하의 집을 찾기 어렵다.
